Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich und Anbieter

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (im Folgenden „AGB") regeln die Nutzung des Dienstes immo.zip — insbesondere des unter mcp.immo.zip bereitgestellten MCP-Servers, der Website immo.zip nebst Subdomains sowie des optionalen, zugangsbeschränkten Dashboards — zwischen dem Betreiber und der natürlichen oder juristischen Person, die den Dienst nutzt (im Folgenden „Nutzer").

Anbieter und Betreiber im Sinne des § 5 ECG ist Arian Aal-Hwaiz, betrieben unter der Marke „immo.zip", Wien, Österreich, E-Mail [email protected]. Mit der Nutzung des Dienstes erklärt sich der Nutzer mit diesen AGB einverstanden.

§ 2 Leistungsbeschreibung

immo.zip stellt einen technischen Dienst bereit, der öffentlich zugängliche Immobilien-Informationen aus dem Internet auffindet, zu einheitlichen Objekten zusammenführt und über eine standardisierte Schnittstelle (Model Context Protocol, „MCP") maschinell abfragbar macht. Der MCP-Server kann von MCP-fähigen KI-Assistenten (z. B. ChatGPT, Claude, IDEs) verbunden werden.

Der Funktionsumfang umfasst insbesondere:

• Suche nach Immobilien nach Ort, Preis, Zimmern, Fläche, Kategorie u. a.;
• Detaildaten zu einzelnen Objekten inklusive Quell-Verlinkung;
• Vergleich mehrerer Objekte sowie orientierende Markt-Kennzahlen;
• KI-gestützte Einschätzungen (z. B. Vor-/Nachteile, Preis-Orientierung);
• ein optionales, zugangsbeschränktes Dashboard („Closed Area").

Wichtig: immo.zip ist kein Immobilienmakler, keine Vermittlung und weder Verkäufer noch Vermieter. Sämtliche Kauf-, Miet- oder Maklerverträge kommen ausschließlich zwischen dem Nutzer und dem jeweiligen Anbieter (Eigentümer, Makler, Hausverwaltung) zustande. immo.zip ist nicht Vertragspartei solcher Verträge.

§ 3 Kostenlosigkeit und Spenden

Die Nutzung des Dienstes ist kostenlos. Es fallen keine Gebühren, keine Abonnements und keine nutzungsabhängigen Kosten an; eine Zahlungspflicht des Nutzers besteht nicht.

Der Betrieb wird durch freiwillige Spenden finanziert. Spenden erfolgen ohne Rechtsanspruch auf eine Gegenleistung und begründen keinen Anspruch auf bestimmte Funktionen, Verfügbarkeiten oder eine bevorzugte Behandlung. Die Zahlungsabwicklung erfolgt über den externen Dienstleister PayPal; hierfür gelten dessen Bedingungen. Eine Rückerstattung freiwilliger Spenden ist grundsätzlich ausgeschlossen, soweit nicht zwingende gesetzliche Bestimmungen entgegenstehen.

§ 4 Zugang und Registrierung

Der MCP-Server liefert ausschließlich öffentliche Daten und ist ohne Authentifizierung sowie ohne Registrierung nutzbar. Für das optionale Dashboard („Closed Area") ist eine Registrierung erforderlich; der Zugang kann während der Beta-Phase beschränkt und nur auf Einladung möglich sein. Ein Anspruch auf Zulassung zum Dashboard besteht nicht.

Bei einer Registrierung sichert der Nutzer wahrheitsgemäße Angaben zu. Zugangsdaten sind vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben. Mehrfach- oder Fake-Accounts sind unzulässig.

§ 5 Pflichten des Nutzers

• Der Nutzer verpflichtet sich, den Dienst ausschließlich zu privaten, nicht-kommerziellen Zwecken zu nutzen. Jede kommerzielle Nutzung ist untersagt — insbesondere automatisierter Massen-Abruf, Bulk-Export, Weiterverkauf oder entgeltliche Weitergabe der Inhalte sowie deren Einbindung in eine eigene kommerzielle Dienstleistung. Ein Verstoß berechtigt den Betreiber, den Zugang mit sofortiger Wirkung fristlos zu sperren und einen etwaigen Account zu löschen. Eine kommerzielle Nutzung ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Betreibers zulässig.
• Der Nutzer unterlässt jede missbräuchliche Nutzung, insbesondere Handlungen, die die Verfügbarkeit, Integrität oder Sicherheit des Dienstes beeinträchtigen (z. B. Umgehung von Ratelimits, ungewöhnliche Last, Angriffe).
• Beim Kontakt mit Anbietern über die in den Objekten verlinkten Wege gelten die Bedingungen des jeweiligen Drittanbieters — nicht diese AGB.

§ 6 Inhalte Dritter und Haftungsausschluss

Sämtliche Immobilien-Informationen (Texte, Bilder, Preise, Adress- und Anbieterdaten) stammen aus öffentlich zugänglichen Drittquellen. Der Betreiber übernimmt keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder tatsächliche Verfügbarkeit der Objekte sowie für Preise, Nebenkosten, Provisionen oder Vertragsbedingungen der Anbieter.

Der Betreiber haftet nur für Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist — außer bei Personenschäden und soweit zwingende Verbraucherschutzbestimmungen nicht entgegenstehen — ausgeschlossen. Hinweise auf rechtswidrige Inhalte nimmt der Betreiber unter [email protected] entgegen und prüft sie im Rahmen der technischen Möglichkeiten; ein Anspruch auf Aufnahme oder Entfernung eines konkreten Objekts besteht nicht.

§ 7 KI-generierte Inhalte

Der Dienst bietet KI-Funktionen (z. B. Einschätzungen, Vor-/Nachteile, Preis-Orientierung). Diese Inhalte werden algorithmisch erzeugt und stellen keine professionelle Beratung (Immobilien-, Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung) dar. KI-Ausgaben können fehlerhaft, veraltet oder unvollständig sein. Vor Entscheidungen sind die zugrunde liegenden Originaldaten eigenständig zu prüfen oder Fachexperten beizuziehen. Der Betreiber haftet nicht für Entscheidungen, die ausschließlich auf KI-Ausgaben gestützt wurden.

§ 8 Verfügbarkeit und Beta-Betrieb

Der Betreiber bemüht sich um hohe Verfügbarkeit, garantiert jedoch keine ununterbrochene Erreichbarkeit. Wartung, Sicherheitsupdates, technische Störungen oder Ausfälle von Drittquellen können vorübergehende Einschränkungen verursachen. Der Dienst befindet sich in einer Beta-Phase; Funktionsumfang und Datenqualität können eingeschränkt sein. Ein Anspruch auf bestimmte Funktionen oder Inhalte besteht nicht.

§ 9 Rechte an Inhalten

Sämtliche eigenen Inhalte des Dienstes (insbesondere Wort- und Bildmarke, UI-Design, Quellcode, Datenmodelle) sind urheber- und markenrechtlich geschützt. Eine Übernahme, Vervielfältigung oder Weiterverbreitung ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Betreibers zulässig. Die Rechte an den Objekt-Inhalten verbleiben beim jeweiligen ursprünglichen Rechteinhaber.

§ 10 Beendigung

Der Nutzer kann ein etwaiges Konto jederzeit ohne Angabe von Gründen löschen oder per E-Mail an [email protected] anfordern. Der Betreiber kann den Zugang mit angemessener Vorankündigung beenden; eine fristlose Sperrung ist bei wichtigen Gründen (Vertragsverletzung, Missbrauch, verbotene kommerzielle Nutzung) zulässig.

§ 11 Datenschutz

Der Umgang mit personenbezogenen Daten ist in der Datenschutzerklärung geregelt.

§ 12 Änderungen der AGB

Der Betreiber kann diese AGB anpassen, soweit dies sachlich gerechtfertigt und für den Nutzer zumutbar ist (z. B. neue Funktionen, rechtliche Anpassungen). Wesentliche Änderungen werden in geeigneter Form (z. B. auf der Website oder — bei registrierten Nutzern — per E-Mail) angekündigt. Die Weiternutzung nach Inkrafttreten gilt als Zustimmung; andernfalls kann der Nutzer die Nutzung beenden.

§ 13 Schlussbestimmungen

• Anwendbares Recht: Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Zwingende Verbraucherrechte (KSchG, DSGVO) bleiben unberührt.
• Gerichtsstand: Für Streitigkeiten mit Unternehmern ist das sachlich zuständige Gericht am Sitz des Betreibers ausschließlich zuständig. Verbraucher behalten ihren gesetzlichen Gerichtsstand.
• Salvatorische Klausel: Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
• Online-Streitbeilegung: Plattform der EU-Kommission: ec.europa.eu/consumers/odr. Der Betreiber ist zur Teilnahme an einem Verfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht verpflichtet und nicht bereit.